曼谷通羅擁雙多 房市亮點

東協房市一直是國內投資者往海外置產關注的焦點，繼馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊之後，最近的新歡則是泰國曼谷，其中又以有日本區之稱的通羅（Thonglor）最受矚目。

騏聿地產副總經理屠思樺表示，由於曼谷精華區可開發素地越來越稀少，使得曼谷整體的高端住宅需求持續走高，而Thonglor地區由於其便利的交通、時尚的生活方式，以及密集的商圈資源，成為曼谷房市的一大亮點。

屠思樺分析，Thonglor區是外國人最喜歡聚集的地區之一，擁有曼谷密度最高的國際學校校區，走在區域內很容易嗅到濃厚的異國氛圍，各國餐廳、酒吧、PUB、咖啡館林立，是曼谷近年崛起的時尚流行商圈。尤其是大量的日本人在此生活工作，也造就該地段密集的日式住宅，周邊許多日式餐廳、商店，讓人仿佛置身於日本。

以區域內的J Avenue Shopping Center為例，其屬於典型的日本社區，光是高級日本料理餐廳，就有十幾家，還有專門販售日本商品的日本超市。說Thonglor是日本區一點也不為過，此處居住許多日本的外派家庭，住宅投資市場型態，多為長期穩定出租。

Thonglor區房價還有另一優勢，就是絕佳的交通位置，自從1999年BTS（空鐵）Thong Lo站開通後，不僅處於曼谷空鐵中段，前往各個方向都相當方便，同時與素坤逸線兩側的素坤逸路49巷、51巷、53巷、55巷相連，帶動周邊經濟發展。

市調指出，周邊房市也跟著水漲船高，房價每坪來到50萬至65萬元。

屠思樺指出，曼谷房地產市場熱區，主要在BTS、MRT（地鐵）沿線，預期至2020年為止，仍將繼續成為房市主流。

因為曼谷未來將有10至11條城市捷運路線通車，超過200多個站點；對國外投資者而言，「軌道宅」是進入曼谷的房產投資首選。

但要注意的是，外國人在泰國置產，只需持有護照，就能登記自己的名字或聯名登記，此外泰國房市屬於穩定上漲型，尤其五年以內出售房屋要課房屋總價3%的「特殊營業稅」，因此不建議投資者短進短出。

投資小提醒

優點

●Thonglor區深受外國遊客喜愛，房屋租客相對穩定

●交通位置優越，前往各個地方都相當方便，帶動房價穩定成長

缺點

● 購屋族群單一，

適合長期買家持有

● 曼谷依靠外國觀光客的收益，當國際經濟不佳時容易受到影響

經濟狀況

國際貨幣基金組織（IMF）預測，泰國2016年經濟將成長3%，2017年將成長3.2%

觀光業為泰國重要收入來源，受國際經濟因素影響大

稅務法務

五年以上出售，僅課房屋總價0.5%的「印花稅」

五年以內出售房屋，課房屋總價3.3%「特殊營業稅」

房貸模式

外國人在泰國貸款資格審核嚴格、貸款利率較台灣高，大約6%至7%以上

較不建議在泰國貸款

外國人投資規範

外國人買賣泰國房產無特別規定，且不需要永久居留，僅限制不可單獨擁有泰國土地產權（例如別墅）

外國人僅能持有建案總空間的49%產權

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