［東方日報］ 不論投資或退休，泰國都是一個合適的地方 ！

港人去旅遊，「短Trip」首選多為東南亞國家。由於終年氣候溫暖，加上有不少華人聚居、政策吸引，這些東南亞國家近年亦成為新興的退休勝地。事實上，相比起港人傳統退休熱門國家如加拿大、澳洲等，泰國、馬來西亞兩地的生活指數低廉，而樓價更是本港的五分之一，即使資金不多，也可以「慢慢搣」，退休生活自然輕鬆自在。今期《環球樓市專刊》將會為讀者分析港人在泰馬退休的可行性及注意事項。

地處東南亞的泰國及馬來西亞，全年氣溫較高，對於年齡較大的港人來說，不失為理想的「避寒」勝地。事實上，以往港人退休，大多前往加拿大、澳洲、內地等，惟前兩者較遠，後者近年生活指數亦直逼本港，吸引力大不如前；而只屬發展中國家的泰國及馬來西亞，近年發展愈來愈完善，但生活成本、樓價卻遠低於本港，成為港人新興的退休勝地。

百餘萬買700呎樓

以港人最關心的樓價為例，100餘萬港元就能於兩國大城市的中心區置業，且屬面積逾700方呎的兩房單位，只是香港同類單位樓價的五分之一，加上兩國距離香港不遠，當地政府又各自推出政策，鼓勵退休人士於當地生活，況且當地華人眾多，文化認同感較強。

整體樓價升8％攻曼谷

泰國是港人最熱門的旅遊勝地，陽光海灘、Spa、逛街購物等，都是港人愛上當地的理由。領域佳士得國際地產海外物業部董事林偉信表示，泰國推出退休簽證吸引退休人士居留，只要年逾50歲，個人於泰國的銀行戶口有約25萬港元存款，另有良民證就能申請退休簽證，手續、收費不算煩瑣，加上當地生活節奏較港輕鬆，港人可以把當地視為退休理想地。

新盤少保值能力高

林偉信直言，泰國的樓市比較平穩，以往較少獲市場注意，惟過去一年頗受港人關注，算是新興海外投資地區，去年當地樓價上升8%。現時港人投資集中首都曼谷，當地新盤供應較馬來西亞少，保值能力較高，且入場門檻不高。

以樓價「親民」的On Nut為例，該區距離市中心不遠，一直是日本跨國公司職員的聚居地，普遍一手住宅的一房單位，面積約340方呎起，入場費只需80萬港元；面積700餘方呎起的兩房單位，樓價由150萬港元起。

若然退休Budget較多，可以選擇發展前景更優厚的Makkasan區，該帶屬於曼谷的領事館區，高級酒店雲集，成為外國人聚居的社區，住宅質素較高，比較適合香港退休人士居住。

首選永久業權住宅

該區是曼谷機場快線最大的車站，前往市中心只需20餘分鐘車程，未來環繞車站將有佔地60萬方米的商業城落成，屆時商業大廈、酒店、展覽中心及高級住宅林立，將是區內樓價上升的動力。雖然現時建設尚未落成，不過樓價已比On Nut貴，一房戶樓價介乎90萬至130萬港元，兩房戶則由180萬港元起。

林氏又指，於泰國買樓最重要是挑選永久業權的住宅，因為該類住宅較受歡迎，容易流通，未來套現方便。講到購買甚麼戶型退休，他指首選自然是兩房單位，不過倘若是首次海外置業，不妨買入一房單位當作吸收經驗，又能作為退休居所，居住環境未算「屈就」，分分鐘好過住酒店。

第二家園檳城作歸宿

馬來西亞是大中華地區之外，華人比例最高的國家，港人選擇在此退休，生活習慣比較相近，溝通也較方便。AP Assets總經理鄭偉文表示，馬來西亞推出的第二家園計劃，簡單來說就是一張十年免簽證的Visa，吸引世界各地發達國家的退休人士申請，尤其獲一年四季都天陰陰的英國人歡迎，同時也有退休港人在此長居。

華人眾多具認同感

鄭偉文指出，馬來西亞的生活指數遠低於香港，同一筆退休金，在馬國可以「慢慢搣」，加上當地華人眾多，尤其是港人熟悉的吉隆坡、怡保及檳城等地，華人數量更多，文化認同感較強，當中檳城的George Town更是世界文化遺產，市民可以考慮作為退休後安居之所。

George Town位於檳城的檳島，擁有眾多戰前建築及古蹟，因此位列世界文化遺產，不過該市並未故步自封，反而在舊建築上注入型格元素，蛻變出更豐富的生活色彩，是個適合退休靜養的人文社區。就如位於Macalister Road的精品酒店Macalister Mansion精品酒店，就是由一幢建於20世紀初的古老大宅活化而成，佔地5萬方呎，酒店的雪白外牆、柱樑、樓梯及拱廊都充滿殖民色彩。

George Town新盤200萬起

鄭偉文說，George Town鄰近檳城市中心，周邊有大型購物商場，夜生活較豐富，且交通方便，逾千方呎的一手兩房及三房單位，樓價約由200萬至300萬港元。他稱，若然喜歡陽光與海灘，其實可以考慮檳島北區，該區的樓價與George Town相若，可是生活氛圍卻是截然不同。因為該區屬於旅遊區，各類度假村、酒店林立，生活較為幽靜，

不過購物、夜生活就未如George Town理想。不過，北區及George Town都距離唐人街不遠，車程約半小時。

他提醒，希望在馬來西亞退休的港人，置業時首要考慮樓盤位置，由於年齡較大，社區交通方便及有大型Shopping Mall尤其重要，鄰近海灘區購物會較不便。另一樣則是東南亞天氣潮濕，港人或要時間適應。