投資曼谷房產 跟著軌道走

2016-01-24 03:39:10 經濟日報 記者 林政鋒 泰國首都曼谷有「東協心臟」之稱，位處中國大陸一帶一路最核心計畫泛亞鐵路東、西、中三線交會處，待2020年泛亞鐵路完工後，將帶來大量的人流、物流及商業中心進駐，租屋需求大漲，房地產市場爆發力後期可漲。21世紀不動產董事長王福漲表示，根據全球地產指南（Global Property Guide），2015年曼谷整體投報率5.13%，為台北1.57%的3.2倍，房價約為每坪40萬元，僅為北市的一半，成為投資者喜愛的熱門標的。王福漲說，曼谷交通長期堵塞，投資曼谷要遵循「軌道經濟學」，跟著軌道買屋增值空間大、保值抗跌性相對更高。其中蘇坤逸路擁有「曼谷忠孝東路」之稱，是全泰國最精華的商業地段，五星級飯店、聚集各知名百貨公司，但進入寧靜小巷後，則是炙手可熱的高級住宅區，此區域的住宅深受日本人喜愛，具有濃厚的日本氣息，結合優質環境和便利的交通，使此區房價水漲船高。新CBD中央商業區，是政府機構、金融中心、高級辦公大樓的集散地，可謂「曼谷曼哈頓」，租屋需求大；恰圖洽區則即將成為東協最大樞紐，人流增長相當值得期待，該區將能吸引最少200萬以上外國遊客，是主要高鐵與大眾運輸工具交通連結。王福漲分析，東協房地產正在複製台灣的經驗，曼谷的房地產則在複製台北的經驗，2015年曼谷房產黃金地段熱度仍將延續至2016年，因大部分地段位於市中心，土地難尋、寸土寸金。曼谷購屋不計公設，且外國人在曼谷購屋，只需持有護照，就能登記自己的名字或聯名登記，手續並不繁瑣，但王福漲提醒，泰國土地所有權分永久權利及限期權利，且外資有不得超過單一項目總量二分之一的限制，並不建議短進短出。因為五年以內出售房屋要課房屋總價3.3%的「特殊營業稅」，且泰國的建商品質參差不齊，為避免購買濫危樓的狀況發生，一定要選擇知名建商以及值得仰賴的業者才是關鍵。 投資小提醒優點： 1.MRT、BTS以及機場快捷線沿線房價看漲，產品增值性高。 2.曼谷房價僅為台北的二分之一，投倍率卻為其的三倍。 缺點： 1.曼谷中古公寓漲幅度較新成屋小。 2.部分泰國本土買方喜好購買新成屋勝過中古公寓。 經濟狀況： • 曼谷位處泛亞鐵路東、西、中三線交會處，為「東協心臟」。 • 曼谷是世界經商環境排名第49的城市。 • 曼谷連續四年獲得「亞洲最棒城市」冠軍，年觀光客逾2,500萬人次。 稅務法務： • 泰國土地所有權分永久權利及限期權利，前者有獨立產權證書，可自由轉移；後者類似台灣的地上權。 • 若五年以內出售房屋，課房屋總價3.3%「特殊營業稅」；若五年以上出售，課房屋總價0.5%的「印花稅」。 房貸模式： • 泰國銀行不接受外國人貸款，除非持有工作證，且資格審核嚴格、貸款利率較台灣高，不建議於當地辦貸款。 • 建議於台灣辦貸款，使用現金購買。 From: 聯合財經網

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